房地產市場在總統大選後出現飆漲行情，不過，學者均認為此波房市漲幅過大，不僅短線過借錢熱甚至有泡沫化跡象。政大地政系教授張金鶚表示，目前台灣經濟以及國民所得借款無法隨著房價同步成長，因此此波價格能否受到支撐借貸，市場須謹慎看待，呼籲銀行須謹慎放款，新政府能健全房市資訊透明化機制。票貼。仲量聯行台北分公司總經理趙正義表示，目前房市像在支票貼現彎道」需踩油門又需踩煞車，住宅房價確實有過熱之虞，對於目前價支票借款格持保守看法，認為未來台北縣市應合併才能帶動整體北部房市。 張金鶚表示，融資今年第一季開始因政治選貸款舉，還有消息面熱潮，讓原本應該冷卻的市場又轉趨直上，許多自住客汽車借款因按耐不住各種訊息影響，開始進場購屋，不過，由於房市目前資訊不透明，汽車貸款造成市場機制被扭曲車貸，讓購屋當舖者投資決策錯誤，當舖融資影響所及更當舖借錢會衝擊台灣經濟、金融層面。 張金鶚強調，當舖借款這次房價上漲與民國79年不同，民國79年房價飆漲是在國民所得有所提升的支當舖借貸撐下所造成。不過，此波房價攀升主要是因為市場預二胎期未來房價民間二胎將衝高，不過，實際上國民所得無法跟上，因此形成台北市房價泡沫化現象浮現。 房屋二胎張金鶚說，房市是否泡沫化主要還是要視台灣社會背房貸後經濟、所得能否支撐，原本去年下半年金融機構對於放款已經趨於嚴謹、保守狀二胎房貸況，但卻因為此波市場預期為來房價二胎貸款將走高心理，推升價格向上調升房貸二胎，使得銀行態度有轉趨放寬，希望金融單位能謹慎評汽車當舖估目前房市市況、謹慎放款。 趙正義表示，目前房市像在「彎道」當鋪」需要踩油門又需採煞車，因此須小心謹慎。這幾年台北市房價確實上漲滿快，自然排序主因土地供給有限，上市建商多，在同業競逐下，推升土地成網站排名墊高。不過，這波房價飆漲主要因為馬自然排名英九對於未來兩岸開放態度，但在利多尚未到來下，價格已先反應，市場需謹慎以待，關鍵字並對目前房價持保守看法。 趙正義說，seo政府對於土地的供給要有一定的釋設計公司出，建議把台北市與台北縣合併，將能網頁設計帶動未來北部房地產。 趙正義認為，目前市場上期待陸資資金挹注，不過，未來陸資是否可以來台購買住宅仍持保留看待，但是觀光、具有開發型的案子較有機會引進陸資資金。 中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華表示，台灣過去房市成長多由商辦帶動住宅，此次商辦市場漲幅落後住宅但住宅仍向上攀升，代表企業並無實值投資以及熱度。目前市場認為台灣現況可望比擬香港97年回歸前的狀況，不過，把香港經驗攤開來分析，香港在1985-1997年房價喊漲10倍，不過，1997年後價格卻回跌70%。 台灣目前要複製香港經驗不太可能，主要因為台灣若大規模開放中國民眾來台觀光，將有危國防考量，因此中國人潮以及、錢潮無法隨意流動，但若是以新加坡模式來探討台灣現況可能更為恰當，加上台灣區域位置優於新加坡，未來將可望成為金流以及國際商務中心據點。 卓輝華建議，新政府可朝建立外資投資環境以及策略來發展台灣房市，讓外資開發產業專用區，或是設定主題區域像是觀光等來吸引國際旅遊事業來開發，也能讓台灣產業得到適當發展。 張金鶚也對新政府提出三點建言，他建議，希望新政府能健全房地產市場機制，並利用第3部門像是NGO團體，讓市場產品多元化，再者，新政府應重視出租市場，保護弱勢團體、保障居住權。另外，國人居住環境品質須加強，目前購屋品質差、房價貴，實坪、虛坪差很多，政府需介入執行管理。
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